Чтобы разобраться в понятии «закладная по ипотеке» и ее функциях, следует сначала рассмотреть понятие залога.
Согласно российскому законодательству, договор о залоге недвижимости другими словами называется договором об ипотеке. В данном виде обязательства предметом его обеспечения, или залога, является объект недвижимости.
Объектом залога при ипотеке может быть:
— земельный участок, находящийся в частной собственности. Также вас может заинтересовать аудит бухгалтерской отчетности, посмотреть более подробную информацию вы сможете перейдя по ссылке.
— здания и сооружения, находящиеся в собственности предприятий;
— жилой дом, квартира;
— дача, гараж, садовый дом;
— морские и воздушные суда, космические объекты.
Несмотря на странность последнего пункта, стоит заметить, что согласно международным законам пароход, самолет и даже ракета являются объектами недвижимости.
Что касается жилых домов и предприятий, закладная по ипотеке в данном случае выписывается вместе с земельным участком, на котором они расположены. Если место под вашим собственным домом не является вашей собственностью, а вы выплачиваете по нему долгосрочную ренту, объектом залога для ипотеки может стать и право долгосрочной аренды. Помимо этого, законодательством разрешено принимать в качестве предмета ипотеки и объекты незавершенного капитального строительства. Однако не стоит забывать, что предметом ипотеки является весь объект целиком, нельзя отдать в залог фундамент и стены дома, оставив себе крышу. Если вы не являетесь единственным собственником недвижимости, ипотека может быть установлена только с согласия остальных собственников.
На практике дела обстоят несколько иначе. Вряд ли где-то дают ипотеку на приобретение самолета или спутника, а вот кредит на загородную недвижимость получить сложнее, чем на покупку квартиры в городе.
